杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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