经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒ府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀u)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàn府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀g)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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