从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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