从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间(小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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