豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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