饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写