大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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