从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng一个男人出轨了还爱自己的老婆吗)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见一个男人出轨了还爱自己的老婆吗于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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