豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买郑业成是否已婚 郑业成是几线演员8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年1郑业成是否已婚 郑业成是几线演员2月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发郑业成是否已婚 郑业成是几线演员改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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