杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(q元首制的实质是什么，元首制的内容ū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(元首制的实质是什么，元首制的内容tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳元首制的实质是什么，元首制的内容定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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