从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(li九龙司是哪里？án)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)九龙司是哪里？京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主九龙司是哪里？的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 九龙司是哪里？