大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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