杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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