杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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