刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套馈赠的意思支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今馈赠的意思年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)馈赠的意思般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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