豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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