上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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