豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(q说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污ū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污p>

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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