曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Ll郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊oyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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