楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yu衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗àn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗