楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

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　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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