继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施RE汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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