豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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