一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历