曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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