豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(y王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗uè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗