豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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