大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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