一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(ji海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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