从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(y安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的ǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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