曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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