万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前(qián)，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一(yī)财经(jīng)的报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押(yā)出(chū)去，现在还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事(shì)执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了(le)部分价(jià)款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209440.png">

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元(yuán)化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人(r买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜én)成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜