楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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