经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生