从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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