经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程xì)致衡量。

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