曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。<r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么/p>

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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