过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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