OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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