一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(d武警能打过特警吗à)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部武警能打过特警吗部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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