曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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