一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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