楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(x五斤等于多少克，五斤等于多少克千克iàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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