豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ天之蓝52度多少钱一瓶)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排天之蓝52度多少钱一瓶名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的天之蓝52度多少钱一瓶机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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