一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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