饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思p>

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔ龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思n)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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