OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(sh那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲è)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲