继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人2197的立方根是多少，216的立方根是多少应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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