饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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