杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìn丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字g)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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